С каждым годом всё больше людей стремятся проводить тёплые выходные за городом. Спрос на дачи и земельные участки продолжает расти. Февраль — это время, когда цены на такую недвижимость остаются вполне приемлемыми, что делает его идеальным для реализации мечты о собственном уголке природы. Однако перед тем как принять решение о покупке, важно правильно выбрать и оценить участок земли. Подробнее об этом можно прочитать на 161.Ru.
Вопрос выбора участка во многом зависит от ваших желаний и бюджета. При покупке готового объекта недвижимости есть свои плюсы и минусы. Как отмечают эксперты, участок почти всегда оказывается дешевле, чем готовый дом. Однако, если вы хотите не столько заниматься строительством, сколько наслаждаться результатом, лучше рассмотреть вариант покупки готового дома. Тем не менее, необходимо учитывать качество этого дома.
— «Готовый объект будет сегодня дешевле, но он не всегда отвечает тем требованиям, которые вы предъявляете: домик не совсем такой, как хочется, нет построек или ещё чего-то. Всё равно придётся вкладываться, достраивать, доделывать», — пояснил руководитель филиала агентства недвижимости «Жилфонд» Азат Ибрагимов. — «Если учитывать, что точно не будет дополнительных вложений, то выгоднее купить готовый объект».
По мнению экспертов, если у вас есть желание всё сделать для себя и вы располагаете временем и средствами, лучше приобрести земельный участок и построить дачу своей мечты. Практикующий ландшафтный дизайнер Татьяна Чернова советует при выборе участка обратить внимание на его удаленность от города и транспортную доступность.
— «Когда вы идёте с сумочкой на дачу и обратно пешком, то это первое время нравится, а потом начинает напрягать», — объясняет специалист.
Также важны размеры участка: «Золотая середина» — это 10 соток, которые позволят разместить и сад, и дом, и баню с лужайкой. Необходимо обратить внимание на наличие воды: есть ли подача на участок, колодец или колонка. Лучше всего проводить осмотр в сырую погоду или ранней весной, чтобы оценить, как застаиваются на участке талые воды. Также важно учесть затененность земли: на территории должны быть солнечные зоны. Наличие электричества или возможность его провести также играет ключевую роль.
— «Обратите внимание, какие сорняки растут, чтобы понять, какая там почва. Если глина и тяжелый суглинок, то придётся потом добавлять много грунта и удобрений», — предостерегает специалист.
Выбор соседа также является важным моментом. Перед покупкой стоит постараться пообщаться с теми, кто уже приобрел землю рядом с вами, и обратить внимание на заборы.
— «Если участок новый и вы осваиваете [территорию] совместно с соседями, можно рассмотреть возможность не ставить глухой забор, а сделать его зеленым — так будет больше пространства, которое вы видите, зелень расширяет пространство. А самый обычный шиповник не даёт возможности попадать на участок ни чужим собакам, ни кошкам», — отметила Татьяна Чернова.
Эксперт добавила, что глухой забор может изменить микроклимат внутри участка, так как он препятствует естественному проветриванию. Если же вы выбираете ограждение не из растений, то лучше остановиться на штакетнике.
Татьяна Чернова также советует не бояться участков с нестандартной геометрией, если вы хотите разбить красивый и необычный сад. На участке с перепадом высоты можно создать интересный ландшафт.
— «В этом случае, конечно же, до начала строительства желательно пообщаться с кем-нибудь из специалистов по ландшафтному дизайну», — посоветовала эксперт. — «Нужно продумать систему дренажа, как установить дом и сделать всё по нормативам. Не так, что в этом году ставим дом, потом баню, а потом что-нибудь придумаем».
Многие покупатели отдают предпочтение крайним участкам. С одной стороны, это означает меньше соседей и больше пространства, но с другой стороны, могут возникнуть проблемы с коммуникациями и подтоплениями.
После завершения покупки не следует сразу же вырубать деревья и убирать кустарники. Как отметила эксперт, многое можно вписать в проект, и тогда дача не будет выглядеть, как домик в голом поле.
— «Если в планах установка теплицы, то рекомендую обратиться к специалистам для расчетов и установки: есть требования к теплицам и рекомендации к расположению грядок в огороде. Стоит прислушиваться к специалистам, чтобы бесконечно всё не копать и не умирать на огороде», — подчеркнула Татьяна Чернова.
Она также предостерегла, что не стоит перекапывать участок: лучше сохранить верхний слой, просто разрыхлив его.
— «Может быть дернина такая, что не пролезешь: верхний слой тогда нужно разрубить, закрыть пленкой и по возможности дать в парах постоять, пока идёт строительство, но не переворачивать всё трактором на полметра. Земля потом очень долго восстанавливается», — объяснила специалист.
При покупке земельного участка важно удостовериться, что он действительно находится в собственности у продавца. В настоящее время приобретение по членской книжке может представлять собой большой и неоправданный риск. У продавца должны быть документы, подтверждающие его право на этот участок: это может быть договор купли-продажи, дарение, наследство или решение суда. Все эти документы необходимо внимательно изучить и обязательно запросить выписку из ЕГРН.
— «Важно учесть, есть межевание или нет, чтобы потом не возникало каких-то споров с соседями. Тот, кто продаёт, может быть жил мирно и дружно с соседями, а вы не сойдётесь, и пойдут территориальные споры», — подчеркнул Азат Ибрагимов. — «Поэтому желательно, чтобы было сделано межевание и определены границы участка».
Также стоит обратить внимание на кадастровую карту и Геплан развития местности, чтобы избежать неприятных сюрпризов в виде будущих кладбищ, промышленных зон или свалок по соседству.