В последние годы территория, окружающая главный железнодорожный вокзал Ростова, активно застраивается новыми жилыми комплексами. 161.Ru рассказывает о том, какие проекты здесь реализуются, кто их строит и для какой аудитории.
Одним из самых заметных объектов является жилой комплекс, построенный по адресу: улица Привокзальная, 3б. Этот проект завершен, а все квартиры уже распроданы. Застройщик — компания «СМУ № 1», принадлежащая бывшему депутату Заксобрания Асланбеку Джиоеву. Архитектурный стиль этого комплекса легко узнать: здания выполнены в виде огромных бело-голубых прямоугольников, которые заметно выделяются на фоне окружающего ландшафта. Это фактически завершает трилогию, начатую с «Белого ангела» на набережной и продолженной «Державинским» на Театральном спуске, создавая визуальный акцент в районе вокзала.
Квартиры в «Донских легендах» представлены в разных вариантах — от 30-метровых «однушек» до 62-метровых «трешек», всего их почти 2000. Ранее на этом месте располагался Ростовский опытный завод, известный производством транзисторов.
Ближе всего к вокзалу находится ЖК Royal Tower, расположенный на улице Привокзальной, 9. Здесь строятся четыре 25-этажных дома, и, согласно данным портала наш.дом.рф, завершение строительства запланировано на I квартал 2027 года. В настоящий момент распроданность квартир составляет 44%. Всего в проекте предусмотрено 1152 квартиры с площадью от 20 до 72 квадратных метров.
В презентации проекта говорится, что здания возвышаются на мощном стилобате, что создает уникальную архитектурную матрицу. Пространство двора будет закрытым от посторонних, а его уровень будет повышен на несколько уровней. В отличие от предыдущих проектов, компания отошла от привычного стиля — прямоугольных зданий из коричнево-песочного кирпича, что можно увидеть в ЖК «Сердце Ростова», «Город у реки» и других. В Royal Tower доминируют стекло и грани.
Компания «Московская строительная компания», занимающаяся реализацией Royal Tower, зарегистрирована в Москве, а конечный собственник находится в Гонконге (H.K. Chengrun Technology Limited). Информации о компании немного, но известно, что она стала известна общественности в 2016 году, когда планировала строительство 24-этажного дома возле гостиницы «Амакс», где раньше находился знаменитый фонтан.
Еще один проект — ЖК «Регата», который строят на Сиверса, 12д. Это жилой комплекс бизнес-класса, в котором будет 238 квартир площадью от 31 до 72 квадратных метров. Распроданность уже составляет 86%, а ключи должны быть переданы к концу мая 2026 года. Застройщик — ООО СЗ «СК-РДС», входящее в группу компаний «РостовДомСтрой», основанную в 2016 году. На данный момент компания реализовала только один проект в Ростове — ЖК «Университетский 137».
В «Регате» предусмотрены стандартные для современных жилых комплексов удобства: паркинг, фасад из керамогранита, три бесшумных лифта, стильное лобби и детская площадка, оформленная в пиратском стиле. Однако никаких особых преимуществ, кроме месторасположения, потенциальным покупателям не предлагается.
К середине 2026 года ожидается завершение еще одного жилого комплекса — «1799», который строит кубанская компания «Неометрия». Проект располагается между улицами Сиверса и Доломановским, в конце Пушкинской. Это «клубный квартал» в неоклассическом стиле, в котором будут построены четыре 10-этажных дома. Квартиры в «1799» также относятся к бизнес-сегменту, а их размеры варьируются от студий до «трешек» площадью до 118,5 квадратных метров.
Концепция дизайн-проекта этого комплекса вдохновлена эстетикой пушкинской эпохи, что выражается в утонченных деталях и атмосфере. Также жильцам «1799» обещана закрытая охраняемая территория, собственный парк и круглосуточная связь с управляющей компанией для решения любых вопросов.
Компания «Неометрия» является основным активом холдинга Alias Group, основанного депутатом Заксобрания Краснодарского края Борисом Юнановым. В Ростове у «Неометрии» пока нет значительных проектов. Первым из них должен был стать жилой комплекс на месте бывшего Ростовского ипподрома, но его судьба находится под вопросом из-за разногласий с правительством области.
Также стоит отметить участок на пересечении Большой Садовой и Сиверса, который с 70-х годов XIX века занимала «Товарищество Ростовской-на-Дону писчебумажной фабрики» известного промышленника Ивана Панченко. Производство бумаги и целлюлозы здесь продолжалось до середины 90-х годов прошлого века, после чего территория заброшена. На данный момент участок принадлежит ООО «Вернисаж», а его учредители связаны с Василием Васильевичем Кисловым. Участок выставляется на продажу уже год, но никаких сделок пока не состоялось.