Депутаты Госдумы от КПРФ инициировали законопроект, призывающий к введению моратория на повышение цен на коммунальные услуги до 1 марта 2028 года. По мнению авторов, такая мера поможет стабилизировать ситуацию в сфере ЖКХ, снизить финансовую нагрузку на домохозяйства и упростить гражданам планирование бюджета. Подробности можно узнать в статье на 161.Ru.
Согласно действующему Жилищному кодексу России, плата за коммунальные услуги меняется ежегодно в соответствии с предельными индексами, которые различаются по регионам. Установленные правительством показатели на 2026 год предполагают разные темпы роста тарифов в зависимости от места проживания. Это создает дополнительные сложности для граждан и усложняет процесс планирования расходов.
Александр Павленко, президент СРО управляющих недвижимостью «Содействие», считает, что хотя идея моратория выглядит привлекательно, она не решает фундаментальных проблем в отрасли. Он подчеркивает, что депутаты могли бы подойти к реформированию ЖКХ более основательно, разработав новую редакцию Жилищного кодекса. Павленко предлагает перейти к новой модели управления многоквартирными домами, разблокировав механизмы общественного самоуправления и поддержав создание товариществ собственников недвижимости (ТСН).
По его словам, необходимо ужесточить ответственность за отсутствие ежегодных общих собраний собственников и непринятие сметы доходов и расходов по содержанию многоквартирных домов. Кроме того, он предлагает передать земельные участки под многоквартирными домами в общую долевую собственность жильцов, что позволит им стать полноценными заказчиками услуг ЖКХ. Это изменение, по мнению эксперта, сделает расчеты более прозрачными и прямыми между собственниками и ресурсоснабжающими организациями.
«В таком случае не понадобятся никакие моратории», — утверждает Павленко. Прозрачность и конкуренция, а также реальная ответственность участников рынка, по его мнению, способны сами стабилизировать тарифную политику.
В свою очередь, Константин Крохин, председатель правления Союза жилищных организаций, выразил более жесткую точку зрения. Он считает, что обсуждение моратория невозможно без учета политического контекста. «На протяжении пяти лет депутаты принимали бюджеты и законы в сфере ЖКХ, которые, по сути, ущемляли права граждан и улучшали положение ресурсоснабжающих организаций», — отметил он.
Крохин также указал на то, что в настоящее время законодательство создает условия, при которых поставщики услуг защищены мораториями от проверок. Он добавил, что тарифные индексы в некоторых случаях превышают 18% и достигают, например, 46% в Ставропольском крае. «И вот, в преддверии выборов, появляются инициативы, которые, очевидно, не будут поддержаны парламентским большинством», — сказал он.
Когда речь зашла о возможности моратория в отсутствии политического контекста, Крохин ответил, что он возможен, если есть политическая воля. «Существуют примеры стран, где тарифы не повышались годами, например, в Саудовской Аравии и ОАЭ», — добавил он. Крохин также подчеркнул, что российские потребители платят за газ больше, чем жители Казахстана и Узбекистана, хотя обе страны получают его из России.
«Вопрос заключается не только в экономике, но и в распределении ренты», — отметил он. По его словам, рост тарифов объяснялся повышением мировых цен на нефть и газ, однако с учетом текущей ситуации, когда цены падают, а тарифы продолжают расти, это уже не является логикой рынка, а скорее механизмом компенсации убытков на внешних рынках за счет внутренних потребителей.
Крохин также поделился своими расчетами, согласно которым тарифы на ЖКХ можно снизить не менее чем на 30%. По его мнению, значительная часть затрат в системе отопления — это потери и коммерческие надбавки. «Если повысить эффективность управления и сократить хищения, тарифы можно не повышать», — отметил он.
Эксперт подчеркнул, что в системе ЖКХ существует множество проблем, и для их решения требуется смена экономической модели. «Необходимо вернуть природную ренту государству и гражданам, а также ограничить вывоз капитала», — добавил он. Крохин уверен, что если капитал не будет возможно вывести, то его можно будет инвестировать в энергосбережение и модернизацию инфраструктуры.
«Жилищно-коммунальное хозяйство может стать прибыльной и эффективной отраслью, но для этого необходимо политическое решение. Без него никакой мораторий не решит проблемы, он лишь временно замаскирует их», — заключил Крохин.