Жители Ростова-на-Дону, которые приобрели квартиры в жилом комплексе «Норд-Премьер», расположенном в Верхнетемерницком поселке Аксайского района, выражают своё недовольство по поводу поведения застройщика. Сроки ввода в эксплуатацию домов 16, 17, 18 и 19 уже несколько раз были перенесены. В феврале текущего года ростовчане заметили, что работы на стройке значительно замедлились — количество рабочих на объекте уменьшилось. Степень строительной готовности не изменяется, а получить четкие пояснения от застройщика оказывается невозможным, как рассказывает одна из дольщиц по имени Кристина. Об этом сообщает 161.Ru.
Компанию «Ростовкапстрой», ответственной за строительство ЖК «Норд-Премьер», учредила московская группа инвесторов, объединившая ряд ростовских и краснодарских застройщиков. В 2022 году они вышли на рынок Ростова, купив у ГК «ПИК» права на строительство последней очереди этого жилого комплекса. На данный момент «Ростовкапстрой» считается одним из крупнейших застройщиков в Ростове.
Генеральный директор компании «Ремида», к которой относится «Ростовкапстрой», Сергей Григорьев, отчитался о выручке в размере 193,2 миллиона рублей и чистой прибыли в 106,8 миллиона рублей за 2025 год. Кристина приобрела свою квартиру в декабре 2025 года, когда строительство дома № 16 находилось на активной стадии. Она не переживала по поводу задержек, так как застройщик регулярно делал отчеты о ходе работ.
«На стройке было много людей, и мы не беспокоились. Да, были небольшие задержки, что вполне нормально. Но в феврале мы обнаружили, что на объекте вообще никого нет, и перестали получать отчеты», — делится Кристина.
По словам дольщицы, она и другие покупатели не могли попасть на территорию жилого комплекса, чтобы оценить ход работ. «Если мы хотим посмотреть, что происходит, мы просто должны делать это скрытно, подбираясь к забору. Это ненормально. Почему застройщик и его менеджеры могут ходить свободно, а мы — нет?» — недоумевает Кристина.
В группе жилого комплекса периодически публикуются фото- и видеоотчеты. Последний такой отчет был опубликован 29 сентября, где сообщалось, что 16-й литер готов на 75%, 17-й — на 55%, 18-й — на 42%, а 19-й — на 65%. Однако дольщики начинают сомневаться в правдивости этих данных. Один из дольщиков в комментариях к видео заметил, что на всех фотографиях изображены не более двух рабочих.
Представитель застройщика ответил, что в кадре видны только отдельные участки работ, поэтому не всегда можно увидеть всех специалистов, работающих на объекте.
Сроки ввода в эксплуатацию дома, в котором купила квартиру Кристина, были перенесены на конец первого квартала 2026 года. Дольщикам обещали, что ключи и акты приема-передачи будут выданы до конца июня, а затем в квартире в течение 2-4 месяцев должен был быть сделан ремонт.
«Нам обещали, что в июне произойдет ввод в эксплуатацию. Но июнь прошел, а дом так и не сдали. Понятно, что строителей нет. Мы начали переживать», — рассказывает Кристина.
Сроки ввода в эксплуатацию снова сдвинули, и теперь на сайте «Наш.дом.РФ» указано, что завершение строительства должно состояться в четвертом квартале 2026 года. О переносе сроков Кристина узнала случайно, увидев информацию в приложении «Домклик». Она не подписывала никаких дополнительных соглашений с застройщиком.
Летом Кристина отправила досудебную претензию, но, по её словам, ответа не последовало. Дольщики также обеспокоены тем, что 21 сентября согласно последней проектной декларации земля под литером 16 была передана Аксайскому району. Документ был опубликован на сайте «Дом РФ» 25 сентября, и с тех пор никаких новых данных не появилось. Если застройщик не продлит право на земельный участок, недостроенный дом могут изъять и выставить на торги.
«Может быть, застройщик что-то делает для продления права на землю, но без обновления проектной декларации это остается не подтвержденным фактом», — добавляет Кристина.
В проектных декларациях с 13 августа указано, что неиспользованный остаток по кредиту составляет ноль рублей, что означает, что застройщик исчерпал весь одобренный банком лимит на строительство. Кроме того, дольщики сделали запрос в ФНС и узнали, что у застройщика приостановлены операции по счетам.
Неясность вызывает также обещанный ремонт, который должен был быть сделан в подарок при покупке квартиры. Однако дольщики не получили оферты, а только приложения к ним. «Это тоже нарушение законодательства. Мы не знаем, что в оферте написано, у нас есть только бумажка с некоторыми условиями», — подчеркивает Кристина.
15-й литер уже ввели в эксплуатацию, и ключи у будущих жильцов забрали для проведения ремонта. Дольщикам обещали, что работы завершатся в течение 2-4 месяцев, а выполнять их должен был индивидуальный предприниматель Артур Аристов. Однако ремонт до сих пор не начался, и график работ не был представлен дольщикам.
«Собственники 15-го литера не получают ответы на свои претензии и уже пятый месяц слышат, что ремонт начнется в понедельник», — сообщила одна из дольщиц в чате канала жилого комплекса.
Артур Аристов является генеральным директором АО «Миландж», выручка которого за 2025 год составила 7,6 миллиарда рублей, а чистая прибыль — 25,9 миллиона рублей.
Недавно инициативная группа дольщиков встретилась с директором «Ростовкапстроя» Виталием Каревским. Он сам инициировал встречу, однако, как утверждают дольщики, никакой конструктивной информации на ней не прозвучало. Что касается ремонта, то на встрече застройщик заявил, что поскольку это подарок, его могут не сделать.
«Он сказал: «Какой ремонт в подарок? Это же подарок — он может быть, а может и не быть». Мы были в шоке», — делится Кристина.
По словам дольщиков, здание, где находится офис «Ростовкапстроя», сейчас сдается в аренду, о чем свидетельствуют объявления. Однако в самом офисе, по их словам, пусто, а в коридорах стоят запакованные компьютеры.
«Мы не можем отказаться от покупки, мы заперты в льготной ипотеке. Если бы у нас была возможность отказаться и перенести на другой объект, мы бы это сделали», — говорит Кристина.
18 сентября в канале ЖК представитель застройщика опубликовал информационное письмо от ГК «Носта», в котором говорится, что «Ростовкапстрой» работает в условиях ряда факторов, повлиявших на сроки строительства, включая изменения на рынке недвижимости и административные процедуры.
Когда дольщики забили тревогу, они написали коллективное обращение губернатору, но ответа не получили. Ростовчане также обратились в Следственный комитет, и там начали проверку. «Несмотря на установленный на 4 квартал 2025 года срок сдачи объекта, до настоящего времени здания в эксплуатацию не введены, в феврале 2026 года работы фактически приостановлены. Сроки завершения строительства постоянно переносятся. Многочисленные обращения в различные инстанции результатов не принесли», — гласит сообщение пресс-службы приемной председателя СК России.
Администрация Аксайского района также прокомментировала ситуацию с ЖК «Норд-Премьер». В конце сентября представитель ведомства ответил на комментарий недовольной ростовчанки, которая просила разобраться в ситуации. Сроки разрешений на строительство объектов, выданные «Ростовкапстрою», действуют до 1 октября 2027 года. «В процессе строительства выявлена необходимость технической проработки и корректировки рабочей документации, а также дефицит рабочей силы, что повлияло на общий график выполнения работ и изменило сроки строительства», — заверили в администрации.
Кроме того, были указаны и планируемые сроки ввода в эксплуатацию домов: 16-й дом должен сдать до 31 октября 2026 года, 17-й и 18-й — до 30 марта 2027 года, а дом № 19 — до 30 декабря 2026 года.
Корреспондент 161.RU пытался получить комментарий в офисе ГК «Носта», однако, увы, безуспешно. Редакция также отправила компании официальный запрос.