В Ростове-на-Дону разразился конфликт, связанный с жильём на 2-й Закатной, 43. Местные жители пытаются отстоять свои права на жильё, которое администрация Первомайского района считает самовольной постройкой. Чиновники подали иск в суд с требованием снести здание, утверждая, что оно используется как хостел для мигрантов. В то же время часть владельцев настаивает на том, что проживает в своих квартирах постоянно и сдаёт их в аренду, а некоторые даже не имеют другого жилья. 161.Ru предоставил информацию о данном деле, включая иск, судебные решения и жалобы собственников.
63-летняя Емилия Нестеренко, одна из собственниц, делится своей историей. Она работает акушеркой в женской консультации поликлиники № 8 в Ростове. После смерти мужа, Емилия решила продать их общую квартиру, чтобы разделить деньги с детьми и найти себе новое жильё. В результате долгих поисков с риелторами, она приобрела квартиру на 2-й Закатной за 850 тысяч рублей, что было доступно и удовлетворяло её потребностям.
Емилия объясняет: «Мне нужно было лишь место для приготовления пищи и личной гигиены — я одна». Она уверена, что все документы были оформлены правильно, включая договор купли-продажи и регистрацию в ЕГРН. Однако, как выяснилось позже, её квартира оказалась частью дома, который, по мнению администрации, был построен незаконно.
Женщина узнала о претензиях к дому по телефону от соседки, которая сообщила, что администрация подала в суд на жильцов. «Как такое может быть?» — недоумевала Емилия, так как до этого ей никто не предлагал устранить какие-либо нарушения.
Ситуация осложняется тем, что дом на 2-й Закатной фактически разделён на две части: одна принадлежит Емилии и её соседям, а другая — другому владельцу. Власти утверждают, что в здании обнаружены 22 обособленных жилых помещения и несколько комнат для бытовых нужд, что говорит о его использовании как гостиницы или хостела.
Адвокат жильцов Михаил Киселев считает, что у администрации нет достаточных доказательств для признания дома самостроем. «Обследование дома не удалось провести, так как собственники не предоставили доступа, а в качестве нарушений прикрепили фотографии совершенно другого здания», — утверждает Киселев.
Несмотря на доводы защитников, Ростовский областной суд признал дом нелегальным хостелом, основываясь на представленных документах от чиновников. Суд указал, что собственники не предоставили доказательства в свою защиту, и подтвердил, что в доме зарегистрированы 17 лиц — 4 гражданина РФ и 13 иностранцев.
Защита настаивает на проведении строительно-технической экспертизы, стоимость которой составляет 470 тысяч рублей. Суд уже назначил её проведение, однако затраты легли на плечи собственников, которые не смогли или не захотели уплатить эту сумму. Областной суд поддержал позицию районного суда, отметив, что жильцы не воспользовались правом на назначение экспертизы.
Адвокат отметил, что судьи не учли разъяснения Верховного суда, согласно которым здание не может быть признано самовольной постройкой, если оно построено в соответствии с разрешённым использованием участка. «Суд должен был рассмотреть возможность исправления нарушений и сохранения здания», — утверждает Киселев.
8 июня Ростовский областной суд оставил решение в силе, что вызвало недовольство собственников, которые уверяют, что не строили дом, а приобрели его уже готовым. На данный момент они получили отказ и в Четвёртом кассационном суде в Краснодаре.
Адвокат сообщил, что исполнительный лист уже находится у судебных приставов, однако конкретные даты сноса или освобождения помещений пока не названы. Защита планирует подать жалобу в Верховный суд.
Емилия Нестеренко утверждает, что дом на 2-й Закатной — это единственное место, где она может жить: «Мне идти некуда. Это моё единственное жильё, и я прописана там». Адвокат поясняет, что даже довод о том, что у жильцов нет другого места для жизни, не исключает возможность сноса, если здание представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.
Емилия также поделилась, что рассказала о ситуации своей дочери, которая сама воспитывает двоих детей и снимает квартиру. «Я не знаю, что буду делать, честно. На улицу идти или куда? У меня нет денег на другое жильё», — говорит она.
Сейчас женщина готовится к операции на щитовидной железе, и ухудшение её самочувствия, по её словам, связано с переживаниями из-за судебных разбирательств. «Мы не просим много, просто оставьте нам то, что у нас есть. Пусть это будет какое-никакое, но наше жильё», — заключила Нестеренко.
Ранее 161.Ru сообщал о проблемах жителей другого многоквартирного дома на Казахской, 21, которые также через суд пытаются добиться справедливости от властей. Администрация Ростова затягивает процесс и подаёт апелляционные жалобы, и ситуация находится под контролем главы СК РФ Александра Бастрыкина.