В августе 2026 года Ростовская область заняла первое место среди регионов России по доле первичного жилья в ипотечных выдачах Сбербанка. Как сообщает ИА Медиа-Регион, на новостройки пришлась впечатляющая доля — 65% от общего объёма. В то же время доля готового жилья увеличилась до 12,5%, а загородная недвижимость и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) составили более 20% от всех выдач.
Сбер подвел итоги ипотечного кредитования за август 2026 года, отметив, что в целом по стране было выдано ипотечных кредитов на сумму 268,9 миллиарда рублей — это на 6,3% больше, чем в июле, и на 1,1% выше уровня августа прошлого года.
По данным аналитиков сервиса Домклик, структура выдач в Ростовской области в последнем месяце лета выглядит следующим образом:
- Новостройки: 65% (снижение на 1,1 процентного пункта по сравнению с июлем);
- Готовые загородные дома: 15,5%;
- Готовое жилье (вторичное): 12,5% (рост на 2 процентных пункта);
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): 5%.
В целом по стране доля новостроек в августе составила 52,3%, что на 4,7 процентного пункта выше, чем в июле. Доля вторичного жилья составила 25%, что является снижением на 2,3 процентного пункта, а доля готовых загородных домов возросла до 12,6%. ИЖС составил 6,7%. Таким образом, Ростовская область значительно опережает средние показатели по стране, а за ней следуют Санкт-Петербург (64,6%) и Пензенская область (64,2%).
Объем выдач на новостройки по стране увеличился на 17,2% по сравнению с июлем, составив 140,5 миллиарда рублей. Однако в годовом выражении этот сегмент показал снижение на 18,3%, что связано с изменениями в условиях программы «Семейная ипотека», введенными в феврале 2026 года, а также с растущим интересом к вторичному жилью на фоне снижения ключевой ставки.
Рынок готового жилья в России демонстрирует устойчивость: объем выдач на вторичные квартиры достиг 67,3 миллиарда рублей, что в 1,6 раза больше, чем в августе 2025 года, и на 63,7% выше в годовом исчислении. Также наблюдается рост в загородном сегменте: выдачи на готовые дома увеличились на 7,3% по сравнению с июлем и на 16,5% по сравнению с прошлым годом, достигнув почти 34 миллиарда рублей.
Елена Руфова, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка, прокомментировала ситуацию: «Ростовская область по итогам августа стала лидером среди регионов России по доле новостроек в ипотечных выдачах — 65%. Это результат активного предложения застройщиков и востребованности льготных программ, прежде всего «Семейной ипотеки». В то же время мы видим, что спрос становится разнообразнее: за месяц доля готового жилья в регионе выросла на 2 процентных пункта до 12,5%, а загородные дома и ИЖС в сумме занимают более 20% выдач. Жители Дона все чаще рассматривают альтернативы новостройкам, что связано с адаптацией к рыночным ставкам и постепенным смягчением денежно-кредитной политики главного регулятора».