В России на горизонте значительные изменения, касающиеся семейной ипотеки, которая на сегодняшний день является наиболее популярной формой льготного кредитования. Как сообщает 161.Ru, эксперты прогнозируют, что условия получения семейной ипотеки могут стать менее выгодными для заемщиков. В частности, обсуждается введение дифференцированных ставок, которые будут варьироваться в зависимости от количества детей в семье. Действующая ставка в 6% для всех семей с детьми может быть признана слишком обременительной для бюджета многих граждан.
Президент России уже дал поручение подготовить соответствующие предложения. Центробанк и «Дом.рф» должны представить свои идеи до 1 июня, а Министерство финансов и Министерство строительства — до 1 июля. В настоящее время рассматриваются три варианта изменения условий ипотечного кредитования. Один из предложенных вариантов предполагает сохранение действующей ставки в 6% для семей с детьми, с последующим снижением. Другие же варианты могут включать повышение ставки для семей с одним ребенком.
Анна Ермакова, основательница агентства недвижимости, отметила, что семьи с двумя детьми чувствуют себя в большей безопасности, в то время как пары с одним ребенком стараются успеть оформить ипотеку до возможного изменения условий. «Тем, кто сейчас ищет ипотеку, это особенно актуально. Ставка может остаться прежней или увеличиться вплоть до 12%. Для тех, у кого двое детей, скорее всего, ставка останется неизменной», — поделилась своими наблюдениями эксперт.
Семьи с тремя и более детьми, по ее словам, находятся в наиболее спокойной ситуации. «Мы видим, что наши клиенты говорят: "Нам некуда торопиться. У нас есть возможность ожидать снижения ставки",» — добавила Ермакова.
Эксперт уверена, что введение дифференцированных ставок будет связано с возможным снижением ключевой ставки Центробанком. Она считает, что без изменения ключевой ставки семьи с одним ребенком могут оказаться в затруднительном положении. «Если ставка по семейной ипотеке для семей с одним ребенком увеличится, логично было бы снизить ключевую ставку, потому что количество заемщиков с одним ребенком преобладает, а покупка новостройки по базовой ипотеке сейчас для многих недоступна», — предполагает эксперт.
Некоторые участники рынка обсуждают необходимость увеличения кредитных лимитов для семейной ипотеки. По мнению Ермаковой, действующий лимит в 6 миллионов рублей для большинства регионов (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) не удовлетворяет потребности больших семей. «Увеличение лимитов сейчас маловероятно. Даже если это произойдет, это может привести к росту цен на недвижимость, что в условиях борьбы государства с инфляцией нежелательно», — подчеркивает она.
Напомним, что в этом году правила выдачи семейной ипотеки уже стали более строгими. С 1 февраля оба супруга обязаны выступать созаемщиками и не могут приобрести по квартире на каждого, используя льготную программу. Эти изменения уже привели к заметному снижению объемов выдачи семейной ипотеки по стране, в то время как доля базовой ипотеки постепенно начала расти.
О том, какие условия по базовой ипотеке сейчас предлагают банки, можно узнать по ссылке.