Недавно в обществе возникла тревожная ситуация: владельцы недвижимости, стремящиеся к рефинансированию кредитов и снижению ежемесячных платежей, становятся жертвами мошеннических схем, которые могут лишить их единственного жилья. Посредники, выдающие себя за надежных кредиторов, обещают выгодные условия, но на деле под давлением заставляют подписывать договоры, ведущие к продаже квартир. Об этом сообщается в публикации 161.Ru.
«Ситуация усложняется тем, что многие пострадавшие не могут добиться возбуждения уголовных дел, несмотря на наличие очевидных доказательств: в полиции ссылаются на отсутствие состава преступления или просто затягивают сроки проверки, вынося отказные материалы. Действия, когда собственник подписывает договор купли-продажи вместо оформления рефинансирования, квалифицируются как мошенничество», — делится с «Известиями» своим мнением Михаил Сазанов, бывший сотрудник центрального аппарата ФСБ России и адвокат.
Известно, что в 2021 году жительница Подмосковья столкнулась с подобной ситуацией, когда пыталась рефинансировать кредит под залог своей квартиры. У нее была задолженность в размере около 4,5 миллиона рублей, и банки отказывались предоставить новый займ. В конечном итоге ей предложили заем у частного инвестора на сумму 7,2 миллиона рублей под залог квартиры. Она должна была вернуть деньги всего через месяц, а просрочка обошлась бы ей в 36 тысяч рублей ежедневно. Потерпевшая утверждает, что ее сняли на видео с деньгами, которые, в конечном счете, были у нее забраны.
К сожалению, квартира была продана за 11,6 миллиона рублей, а женщина уверяла, что считала сделку частью рефинансирования, а не продажей своего жилья. Уголовное дело было возбуждено в ноябре 2022 года, но позже с покупателя квартиры сняли обвинение в мошенничестве. На данный момент жилье остается под арестом, а его собственник проходит процедуру банкротства.
Также в «Известиях» сообщается, что аналогичные дела рассматриваются и в других судах Москвы. В одном из таких процессов обвиняемые были признаны виновными: они уговорили женщину продать свою квартиру, пообещав, что жилье вернется к ней после погашения долга. Суд назначил фигурантам реальные сроки и взыскал с них 24,5 миллиона рублей в пользу потерпевшей.
Юристы настоятельно рекомендуют владельцам недвижимости не подписывать договоры в спешке и избегать сомнительных услуг посредников, особенно когда речь идет о залоге или продаже жилья. В случае подозрения на обман важно сохранить всю документацию: рекламу, переписку, записи разговоров и сведения о движении денег.